農牧用地變更建地可行嗎? 5 分鐘土地變更精華,最快速講解!

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在這篇快速講解的文章中,我們將快速的探討農牧用地的變更建地問題,包含條件、流程、文件、注意事項、變更耗時…等等。透過本文,你將吸收用地變更的精華,以便快速了解它是否可行。

延伸閱讀:內行才知道,農地與農牧用地的差別是什麼? 3 個層級分清楚!

農牧用地變建地的條件是什麼?

在這個段落中,我們將介紹農牧用地轉變為建地的必要條件。了解這些條件是關於如何合法轉變土地用途的關鍵。無論您是土地投資者、農業者還是任何對土地用途有興趣的人,這些內容都將幫助你理解相關規定和程序。注意,以下這 3 條件,只要符合一個條件即可進行變更。

農牧用地變更建地的條件 1

被道路、水溝、建地、學校等所包圍的農地,可變更的面積約363坪以下。如因整塊土地完整性的規劃所需,將可放寬到400坪以下。

農牧用地變更建地的條件 2

農地的地形凹入週圍建地內,凹入缺口未超過20公尺,則可變更的面積約363以下。如因整塊土地完整性的規劃所需,將可放寬到400坪以下。

農牧用地變更建地的條件 3

雖不符合以上條件,但是農地上有老舊建物者,仍可變更為建地,但可變更的面積以該老舊建物所佔的面積為準,若有相關證明文件,最多可增加40%。

Photo by Sarah Swainson on Unsplash

農牧用地變更建地流程是什麼?

這個段落將詳細探討農牧用地轉變為建地的流程文件與預計時間。了解這個過程的每個步驟,包括申請、批准、規劃和法規遵循,對於計劃土地變更的個人和地主至關重要。這個段落將幫助你理解整個流程的複雜性和所需符合的要求。

農牧用地變建地步驟,至少需經過以下流程

  • 流程 1:申請變更地目,將相關合法文件準備完畢。
  • 流程 2:向各縣市政府以及地政事務所提出變更建地申請。
  • 流程 3:將農地進行分割,確認農地與建地的佔地面積符合規則。
  • 流程 4:地政機關進行文件的書面審查。
  • 流程 5:地政單位抵達現場,進行現場狀況勘驗,確認是否有違建。
  • 流程 6:書面審查、實地勘驗接完成通過後,獲得變更許可,即可完成農地變建地。

農牧用地變更需要準備哪些文件?

  • 申請土地變更編定同意書
  • 土地登記(簿)謄本及地籍圖謄本
  • 土地使用計畫配置圖及位置圖
  • 建物謄本、建築執照或建物登記證明(稅籍證明)
  • 各項完稅證明、自來水或電費繳費證明
  • 其他相關文件

完成農牧用地變更建地需耗時多久?

在進行農牧用地變更建地時,整體的行政流程牽涉許多層面,包含書面審查及實地勘驗,根據專業經驗判定約需經過 1 年 6 個月以上的期程,有少數案例的時間花費較短,實際申請變更完成的時間依實際狀況而定;依照土地所在的地理位置,可能會需要額外進行環評以及準備水土保持相關資料。

Photo by Markus Spiske on Unsplash

用地變更需要注意的事情有哪些?

這個段落將關注土地用途變更時需要特別關注的要點。我們將討論有關土地地目、變更規劃、專業團隊協助等方面的事項。了解這些注意事項對於成功進行土地用途變更計劃至關重要,並確保你在整個過程中能夠做出明智的決策。

確認原始用地的土地權狀

請重複確認你的土地謄本上的地目與用地區劃分,是否符合你目前正在規劃的農牧用地?是一般農業區農牧用地?還是特定農業區農牧用地?你知道兩者之間的區別嗎?這對於進行變更時所需要準備的內容是會產生影響的。

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挑選適合的服務團隊協助變更

透過前方的文章內容,你應該可以了解要將農牧用地變更為建地需要的法規知識、土地開發知識、相關細節的認知相當重要,一個合適的團隊,不會只幫助你進行變更申請,而是從更大的大局觀來協調整個流程的進行。

了解農牧用地變更建地的目的與規劃

當然農牧用地變更為建地是想要蓋房子,我們了解。不過在進行變更以前,你是否有規劃過土地價值最大化的利用方式?是否將土地變更為建地是對你最好的選擇?在這部分,禾璽開發顧問有豐富的經驗,並且持續以幫助業主土地價值最大化為理念。

延伸閱讀:用地變更最專業》禾璽開發顧問,專業土地利用及不動產價值提升!

農牧用地變更快速總結

  1. 農牧用地變更建地條件 3 者符合其一即可。
  2. 變更流程,至少需經過 6 個步驟。
  3. 變更時間,預計耗時 1.5 年。

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結合十多年的經驗,同時結合專業團隊協助客戶進行土地開發,在 Google 評論獲得 5 星評價,整合律師、會計師、建築師、地政士、消防技師、水土保持技師、土木技師、環評技師及退休行政官員資源,並抱持以人為本的品牌理念,為顧客提供客製化的解決方案,為顧客取的最高的不動產價值。

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