【土地變更必知】特定工廠登記後的下一步?特登與特目的差別

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文章目錄

特定工廠登記,是工廠合法化的初步,然而這僅為臨時文件,期限屆滿可能帶來問題。透過土地變更走向特定目的事業用地,才是實現永續經營的關鍵。本文將深入探討特定工廠登記與特目的區別,以及成功案例與合法化的步驟,同時提供禾璽開發顧問公司的專業協助,助您順利邁向特定目的事業用地,實現工廠的永續發展。

工廠特登與特目的差別是什麼?

特定工廠登記是合法登記工廠的臨時文件,有時間限制,期滿可能面臨斷水斷電。為實現永續經營,應早配合政府法規進行改善。特定目的事業用地是經核准的土地,供特定事業使用,包括特定工廠設施。企業若欲實現特定工廠登記轉為特目用地,需專業協助,禾璽開發顧問提供全方位解決方案。

什麼是特定工廠登記?

特定工廠登記是指工廠管理輔導法中-第 4 章之一【未登記工廠及特定工廠管理及輔導】中明確定義:符合條件的未登記工廠、臨時工廠,所需進行的工廠申請納管與合法登記行為。此舉用意在於促進原本不合法的農地工廠,引導轉型為受政府管理的合法工廠。

然而完成納管與特定工廠登記只是其中一步,要邁向合法永續經營的工廠,還需要再走完土地變更的流程,將土地變更為特定目的事業用地。

什麼是特目?特定目的事業用地是什麼?

特定目的事業用地是指經主管機關核准,專供特定目的事業使用的土地區域。

這些特定目的事業可能包括但不限於學校、機關、加油站、發電廠、農水產品集貨及運銷場所、運動場館設施、特定工廠設施、長照服務機構、醫療機構、電信相關設施等,其具體項目和使用範疇取決於土地所在地區的法規和規劃。其中與本文的特定工廠登記最相關的特定目的事業用地項目是:特定工廠設施

特定工廠登記與特目最大的關鍵區別是什麼?

特定工廠登記是暫時的

取得特定工廠登記後,所擁有的合法文件有時間限制,期滿後就不再是合法登記工廠,可能面臨斷水斷電的問題。我們建議以永續經營的角度看待此事,若能盡早配合政府法規進行工廠環境改善工作,針對:環保、消防、水利、建築、水土保持.…..等項目,一一進行計畫與改善,不論是對工廠的永續經營,抑或工廠周邊整體環境的保持,都是更好的規劃方向。

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特定工廠變更特目用地變更需專業知識,洽請專業有保障

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如何從特定工廠登記走向特目?

本段落將介紹特定工廠合法化的三大步驟,強調用地計畫的重要性,同時提供禾璽開發顧問公司的專業協助,助您成功實現永續經營。並以台中市特定工廠登記成功的案例幫助你了解:只要積極配合政府法規條例進行申請,完成特定工廠登記走向工廠合法化之路並不遙遠。若欲實現特定工廠登記轉為特目用地,需專業協助,禾璽開發顧問提供全方位解決方案。

特定工廠辦理用地變更成功案例

本案例取自:台中市政府經濟發展局網站

台中神岡特定工廠的聯蕭機械工業有限公司成功生產的砂光機在激烈競爭和新冠肺炎影響下表現卓越,超過9成的產品出口歐美市場。公司以穩定品質、即時服務和滿足市場需求為基礎,與客戶實現雙贏。

聯蕭公司的產品通過多項國際認證,並多次獲得優良產品設計獎。公司致力於設計和開發專業砂光機,推出全新一代的系列,結合高品質、高產能、簡易操作介面和簡易保養工作的特點,為機械業帶來了一場革命。

公司積極配合未登記工廠輔導政策,獲得特定工廠登記,並在用地計畫中考慮景觀、綠帶和太陽能光電設備等,提升企業形象。台中市政府經濟發展局呼籲符合特定工廠條件的企業,抓住機會提出用地計畫,並提供相關資訊和支援,以促進合法永續經營。

特定工廠合法化的步驟有哪些? 3 個主要步驟

特定工廠用地合法主要有 3 個步驟階段:

  1. 特定工廠登記:領有特定工廠登記。
  2. 提交用地計畫:提交用地計畫、進行地目變更、取得使用執照。
  3. 完成工廠登記:政府合法工廠登記、依用地計畫執行。
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用地計畫規劃原則

  • 需提交申請文件:乙式八份,包括:申請表、特定工廠登記文件影本、用地計畫書、土地變更編定同意書、農業用地變更使用說明書、環境敏感地區查詢結果、環保法規相關許可文件、環評核定文件、水土保持完工證明文件、用水計畫核定文件、其他有關書件。
  • 用地計畫書需包含:基本資料、場地及鄰近環境概況、土地使用計畫、營運管理計畫。
  • 工廠走向合法化,需有完整的用地與經營規劃,歡迎洽請專業協助。
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特定工廠登記後的下一步 文章總結

  1. 特定工廠登記 vs. 特定目的事業用地: 本文明確區分了特定工廠登記和特定目的事業用地的概念。特定工廠登記是合法登記工廠的臨時文件,有時間限制,而特定目的事業用地是經主管機關核准,專供特定事業使用的土地區域。
  2. 特定工廠合法化的關鍵區別: 強調了特定工廠登記的暫時性質,提醒讀者需以永續經營的角度看待此事。文章建議盡早配合政府法規進行工廠環境改善,並強調環保、消防、水利、建築、水土保持等項目的計畫與改善。
  3. 實現特目用地的步驟和案例分享: 介紹了特定工廠合法化的三大步驟,包括特定工廠登記、提交用地計畫、完成工廠登記。透過成功案例,強調了積極配合政府法規並提出用地計畫的重要性。同時,提供禾璽開發顧問公司的專業協助,助力企業順利實現特定目的事業用地,實現永續經營。

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參考資料

  1. 台中市經發局 特定工廠產業故事
  2. 高雄市政府特定工廠登記 Q&A
  3. 全國法規資料庫《特定工廠申請變更編定為特定目的事業用地審查辦法》

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