7 分鐘全面了解，誰有農地買賣資格？有什麼容易弄錯的地方？

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農地買賣資格、農舍買賣資格，哪裡不一樣？你在進行農地買賣以前，是否有弄清楚這兩者的差別？農地買賣有什麼風險與未知的陷阱，這篇文章會用 7 分鐘的精華整理，來幫助你了解農地買賣資格相關知識。

農舍、農地買賣資格的差別？

農地買賣資格以往需要農民身分和自耕能力證明，但自民國 89 年後，不再需要農民身分，只需年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者，且土地與戶籍需滿 2 年即可；而農舍買賣資格要求必須是農民。農地和農舍買賣資格有所區別，進行交易前應仔細了解相關規定，以免混淆。

在農舍買賣時需要的資格證明實際是什麼呢？農民身分資格要怎麼樣才會被政府承認？我們用以下 3 點來進行詳細說明。

農民定義：根據農業發展條例，農民是指直接從事農業生產的自然人。
農民資格認定：農民資格的認定有以下兩種方式
1. 申請興建農舍十，檢附農業生產相關佐證資料，經過主管機關偕同專家會勘後認定。
2. 農民健康保險被保險人或者是全民健康保險第 3 類被保險人。
農民身分證明文件有哪些？持有以下其中之一，就可以認定證明為農民身分。
1. 勞保局開立農民健康保險被保險人投保證明。
2. 健保屬開立的全民健保第 3 類被保險人投保證明。
3. 實際進行農業生產的相關佐證資料。

民國 89 年以前，私有農地想要進行買賣等移轉，有非常嚴謹的規範。想要買地的人需要擁有「自耕能力證明」才有資格進行農地購買。但在民國 89 年修法以後，則改為不管人只管地的作法，因此現今的農地買賣資格，已經不再需要擁有農民身分。

農地買賣資格雖不需要農民身分，但農舍買賣資格，則有要求購買人須擁有農民資格。這部分許多人常常誤解，農地買賣資格與農舍買賣資格是不相同的，且農地上若有農舍，則必須同時進行移轉，搞錯這個部分所導致衍生的狀況繁多，因此這邊提醒各位，一定要確實做好功課。

過去有法規規定必須擁有農民身分才能進行農地買賣，不過在法規放寬以後，僅需以下兩項資格即可進行農地買賣。

農地農用證明是確保土地用於農業活動的文件，旨在確保農地的農業使用，擁有證明的土地在買賣時可以享有稅賦減免。農地農用證明的申請過程包括提交相關文件，如申請書、審查表和核發文件，並經過地方政府的審核。經過程序審核合格後，將核發農地農用證明，這對農地買賣交易非常重要。

農地農用證明是指：「證明此農地確實進行農業活動用途。」緣由是自民國 89 年的法規修法後，從原本「農地農有農用」變成「放寬農地農有；落實農地農用」，將農地使用變更為管地不管人，為確認農地維持作農業使用的原則，因而有了農地農用證明的做法。

為了落實農地農用，政府也相應的推出許多優待農用土地的獎勵，大部分都是關於減免稅賦的部分。包含土地增值稅、房地合一稅都包含在減免獎勵之中。因此擁有農地農用證明的資格在此時就顯得相當重要，也建議你在進行農地買賣時，必須要去注意你有興趣的標的物是否有相關資格證明。