禾璽開發專業解析》丙種建築用地限制與非都市計畫用地全指南

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在區域計畫法的範疇下,丙種建築用地面臨著多項嚴格的限制,包括坡度、地質結構、活動斷層等條件;另外,在非都市計畫用地中,各種建地類型都有其獨特的規定,例如建蔽率和容積率。

你是否想知道,是否存在一些特殊情況或方法,讓這些被限制的土地有機會被開發利用呢?對於投資者而言,你是否好奇在購地時應該注意哪些因素,以及這些限制是否會影響土地的實際價值?

丙種建築用地限制與可能

在區域計畫法的框架下,丙種建築用地主要位於森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區,然而,這類土地受到諸多建築規範的制約。本文深入剖析了丙種建築用地的限制,將有特定情況地區視為不宜建築的區域。此外,提供了該類建築用地的 22 種容許使用項目,從住宅到農作產銷設施。至於是否興建工業廠房,本文也說明了可建設「無公害性小型工業設施」的條件,為潛在投資者提供了實質的指引。

什麼是丙種建築用地?有何限制?

根據區域計畫法施行細則表示,丙種建築用地是指:供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用。至於丙種建築用地限制則主要為建築規範,其限制如下:

  1. 坡度超過百分之 30 者。
  2. 地質結構不良者。
  3. 活動斷層一定範圍內。
  4. 危害安全之礦場或坑道。
  5. 廢土堆。
  6. 河岸或向源侵蝕者。

以上列舉之山坡地為不可建築之範圍。

丙種建築用地的容許使用項目有哪些?

丙種建築用地的容許使用項目總共有 22 種,以下我們列舉其項目,各個項目都有其不同的許可使用細目,使用細目詳細規範請洽禾璽開發顧問

  • 住宅。
  • 鄉村教育設施。
  • 行政與文教設施。
  • 衛生及福利設施。
  • 安全設施。
  • 宗教建築。
  • 日用品零售及服務設施。
  • 公用事業設施。
  • 無公害性小型工業設施。
  • 農作產銷設施。
  • 畜牧設施。
  • 水產養殖設施。
  • 遊憩設施。
  • 戶外遊憩設施。
  • 觀光遊憩管理服務設施。
  • 水源保護及水土保持設施。
  • 交通設施。
  • 農產品集散批發運銷設施。
  • 森林遊樂設施。
  • 再生能源相關設施。
  • 溫泉井及溫泉儲槽。
  • 兒童課後照顧服務中心。

丙種建築用地限制包含工業廠房的興建嗎?

根據上列的丙種建築用地容許使用項目規範,可以興建「無公害性小型工業設施」,其詳細規範為:

  1. 經環境保護機關審查符合環境保護法規規定管制標準之製造加工業。
  2. 動力(含電熱)不得超過 11.25 千瓦。但空調冷氣設備不在此限。
  3. 作業廠房最大基層建築面積不得超過 200 平方公尺。
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非都市計畫用地相關規定

本段將探討非都市計畫用地中的建地類型及相關規定,包括甲、乙、丙、丁四種建築用地的特點和限制。在非都市計畫區,建地的分類涵蓋了一般或特定農業區的建築用地,以及山坡地、保育區等區域。

每種建築用地都有其獨特的建蔽率和容積率規定,影響著土地的可利用程度。此外,文章也將討論特定農業區甲種建築用地是否能興建農舍,以及相應的限制對土地買賣可能產生的影響。

非都市計畫區建地類型分類方法

非都市計畫用地建蔽率、容積率規定

  • 甲種建築用地:建蔽率 60%、容積率 240%
  • 乙種建築用地:建蔽率 60%、容積率 240%
  • 丙種建築用地:建蔽率 40%、容積率 120%
  • 丁種建築用地:建蔽率 70%、容積率 300%

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丙種建築用地限制文章總結

  1. 丙種建築用地限制挑戰與可能突破: 在區域計畫法的框架下,丙種建築用地面臨多項限制,如坡度、地質、活動斷層等,但本文提供深入分析,探討是否存在特殊情況或方法,使得這些受限土地有機會被開發利用。
  2. 非都市計畫用地的多元建地規定: 文章進一步探討了非都市計畫用地中甲、乙、丙、丁四種建築用地的特點和限制,包括建蔽率、容積率等規定。對於投資者而言,有助於了解購地時應該關注的因素,以及這些限制對土地價值的實際影響。
  3. 禾璽開發顧問的全方位支援: 最後,本文強調禾璽開發顧問公司提供專業的不動產顧問服務,整合各領域專業人才,為客戶提供一站式的解決方案,以最大化土地價值。提供公司聯絡方式和辦公室位置,方便讀者進一步諮詢。
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