鄉村區乙種建築用地在非都市計畫區中佔據重要地位，其特性受到地方政府和相關法規的約束。這些土地主要用於住宅或低強度商業，並面臨生活機能相對較差和道路規劃不完善的挑戰。透過對乙種建築用地的深入解析，我們探討了其包括住宅、教育、文教、衛生、工業等多元化的容許使用項目。
特別值得注意的是，這類土地允許興建「無公害性小型工業設施」，但必須符合環境保護法標準，動力不得超過 11.25 千瓦，作業廠房基層面積不得超過 200 平方公尺。此外，文章也深入瞭解非都市計畫區的建地類型，包括甲、乙、丙、丁四種建築用地，每種均有其特定的建蔽率和容積率規定，並提及特定農業區甲種建築用地的限制，為土地買賣提供了實際的參考依據。
鄉村區乙種建築用地：法規與用途解析
鄉村區乙種建築用地涵蓋著非都市計畫區的土地，其特性受地方政府和相關法規約束，主要用途包括住宅或低強度商業。這類土地在生活機能和道路規劃上可能相對較差，且建蔽率、容積率等規定與都市計畫區內的建築用地存在差異。
文章透過詳細解析乙種建築用地的容許使用項目，其中包括19種多元化的用途，例如住宅、鄉村教育設施、行政及文教設施等。
什麼是鄉村區乙種建築用地？
在鄉村區中，乙種建築用地通常指的是非都市計畫區內的建築用地，具體規定可能根據地方政府或相關法規而異。一般而言，乙種建築用地可能用於居住或低強度商業使用，並且其特點可能包括相對較差的生活機能和相對較不完善的道路規劃。建蔽率和容積率等規定也可能與都市計畫區內的建築用地不同。若有具體法規或文件，更確切的定義和規定應可在相關文件中找到。
乙種建築用地的容許使用項目有哪些？
乙種建築用地的容許使用項目總共有 19 種，以下我們列舉其項目，各個項目都有其不同的許可使用細目，詳細規範請洽禾璽開發顧問。
- 住宅
- 鄉村教育設施
- 行政及文教設施
- 衛生及福利設施
- 安全設施
- 宗教建築
- 日用品零售及服務設施
- 公用事業設施
- 無公害性小型工業設施
- 農作產銷設施
- 畜牧設施
- 水產養殖設施
- 遊憩設施
- 交通設施
- 水源保護及水土保持設施
- 農產品集散批發運銷設施
- 再生能源相關設施
- 溫泉井及溫泉儲槽
- 兒童課後照顧服務中心
鄉村區乙種建築用地是否可以興建工業廠房？
根據上列的乙種建築用地容許使用項目規範，可以興建「無公害性小型工業設施」，詳細規範為：
- 經環境保護機關審查符合環境保護法規規定管制標準之製造加工業。
- 動力（含電熱）不得超過 11.25 千瓦。但空調冷氣設備不在此限。
- 作業廠房最大基層建築面積不得超過 200 平方公尺。
非都市計畫用地相關規定
本段將探討非都市計畫用地中的建地類型及相關規定，包括甲、乙、丙、丁四種建築用地的特點和限制。在非都市計畫區，建地的分類涵蓋了一般或特定農業區的建築用地，以及山坡地、保育區等區域。
每種建築用地都有其獨特的建蔽率和容積率規定，影響著土地的可利用程度。此外，文章也將討論特定農業區甲種建築用地是否能興建農舍，以及相應的限制對土地買賣可能產生的影響。
非都市計畫區建地類型分類方法
- 甲種建築用地：一般或特定農業區內的建築用地，為非都市計劃的建築用地，生活機能較差，相對土地價格也較便宜。（延伸閱讀：特定農業區甲種建築用地是什麼？可以蓋房嗎？有特殊限制嗎？）
- 乙種建築用地：鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度之商業使用，道路規劃較不完善，乙種建築用地地區一般交通道路都較狹小。
- 丙種建築用地：山坡地、保育區內的建築用地，需做好水土保持與保育規劃，才可以進行房屋的興建。（延伸閱讀：禾璽開發專業解析》丙種建築用地限制與非都市計畫用地全指南）
- 丁種建築用地：一般及特定農業區內的工業用地，可以建造農舍和工廠。大多做為工廠用地，不可作為住宅使用。
非都市計畫用地建蔽率、容積率規定
- 甲種建築用地：建蔽率 60%、容積率 240%
- 乙種建築用地：建蔽率 60%、容積率 240%
- 丙種建築用地：建蔽率 40%、容積率 120%
- 丁種建築用地：建蔽率 70%、容積率 300%
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鄉村區乙種建築用地文章總結
- 鄉村區乙種建築用地：在鄉村區，乙種建築用地是指非都市計畫區內的土地，主要用於居住或低強度商業使用，具有相對較差的生活機能和較不完善的道路規劃。
- 乙種建築用地容許使用項目：乙種建築用地的容許使用項目包括住宅、鄉村教育設施、行政及文教設施、衛生及福利設施等共 19 種。
- 興建工業廠房：根據規定，乙種建築用地容許興建「無公害性小型工業設施」，需符合環境保護法規定管制標準，動力不得超過 11.25 千瓦，且作業廠房最大基層建築面積不得超過 200 平方公尺。
- 非都市計畫用地類型及規定：文章介紹了非都市計畫區中的建地類型，包括甲、乙、丙、丁四種建築用地，每種有不同的建蔽率和容積率規定。也提及特定農業區甲種建築用地的限制，例如興建農舍需賣給具農民身分的買家。
