快速了解都市計畫內農地的 4 種優點 5 大用途,重要變革必須注意。

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文章目錄

何謂都市計畫內農地?

都市計畫內農地是指位於都市計畫法內的農業區用地,受到城市規劃和土地用途的限制。這些地區在城市發展中扮演重要角色,不僅供應食物,還保護自然環境。農地用途的變更通常需要遵守法規,以確保城市的合理發展和土地資源的充分利用,因此一般只能建設農業相關設施。

都市計畫內農地可以幹嘛?

根據「都市計畫法台灣省施行細則」,我們整理出以下幾種,都市計畫內農地的使用用途:興建農舍、農業產銷必要設施、自然保育設施、綠能設施、農村再生相關公共設施…有些特例可向各地縣市主管機關申請,核准後可進行其他低強度使用。都市計畫內農地的許可開發可透過交通局、環保局、體育局、農業局等不同目的事業主管機關的審核,進行不同的廠地、場館的開發,提升土地利用價值。

延伸閱讀:農地地主快看,農地變建地規則 1 大改變,你的土地會受影響嗎?

都市計畫農地好處和優點有哪些?

  1. 周邊環境單純:都市計畫區內農地,因城市規劃的關係,周邊較不會受到畜牧業汙染影響、或是緊鄰墓地、電塔…等等的設施。
  2. 沒有分割限制:一般農地要進行分割時,有每筆須達 2.5 公頃的限制,而都市計畫內農地則不在此限制之下,沒有分割的限制。
  3. 重新規劃機會高:按照規定,當政府發起重大開發案時,都市計畫內農地有可能被重新規劃為住宅區或者商業區。
  4. 土地的價值較高:同樣以一般農地進行比較對照,兩者最大的差異在於用途與限制,用途較多、限制又較少的都市計畫內農地,加上前項政府重新規劃的預期期望,而獲得較高的土地價值。

都市計畫內農地變更、使用問題,歡迎洽詢禾璽開發顧問

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都市計畫內農地可以蓋房子嗎?

在這個部分,我們將探討都市計畫內農地是否可以用於住宅建設,以及在這方面涉及的法規、條件和限制。我們深入研究這一問題,以幫助你了解在都市計畫範圍內是否有可能在農地上建造農舍,以及想要在都市計畫內農地蓋房子需要遵循的規則。

都市計畫內農業區蓋農舍的法規是什麼?

一般都計內農地使用用途可以興建農舍,但使用上是優先用來存放農業機具,而不是優先用來自住,且農業區所建造之農舍不得隨意變更用途。若要在都市計畫內農地蓋自住房,需參照都市計畫農業區變更使用審議規範進行規劃,本文後面會再行說明。

都市計畫內農業區蓋農舍的條件是什麼?

要申請在都市計畫內農地蓋房子,有幾個必要條件需要符合,列舉如下:

  • 興建農舍之申請人必須具備農民身分,並應在該農業區內有農業用地或農場。
  • 農舍之高度不得超過四層或十四公尺,建築面積不得超過申請興建農舍之該宗農業用地面積百分之十,建築總樓地板面積不得超過六百六十平方公尺,與都市計畫道路境界之距離,除合法農舍申請立體增建外,不得小於八公尺。
  • 都市計畫農業區內之農業用地,其已申請建築者(包括百分之十農舍面積及百分之九十之農業用地),主管建築機關應於都市計畫及地籍套繪圖上著色標示之,嗣後不論該百分之九十農業用地是否分割,均不得再行申請興建農舍。
  • 農舍不得擅自變更使用。

都市計畫內農地蓋房子有什麼限制嗎?

在都市計畫內農地蓋房子的規定不少,除了不得變更使用外,其建蔽率、容積率、建築物使用規劃…等等,都有其限制,如:農業產銷必要設施之建蔽率不得超過百分之六十,休閒農業設施之建蔽率不得超過百分之二十、自然保育設施之建蔽率不得超過百分之四十。在進行申請使用時,必須注意很多法規上的小細節。

都市計畫內農業區可以做地目變更嗎?

在這一章節中,我們將討論都市計劃內農地是否可進行地目變更,以及實施此變更可能涉及的相關法規、流程和條件。我們將提供有關如何改變農地用途的詳細資訊,並解釋這樣的變更可能對土地帶來的影響。

都市計畫區內農地變更建地的法規是?

依據都市計畫法第二十七條之一第二項所訂定的都市計畫農業區變更使用審議規範,我們可以判斷自己的土地是否符合變更的條件與注意的事項。

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都市計畫內農地可以變建地嗎?有什麼條件?

都市計畫農業區申請變更使用的土地,應以鄰近已發展地區或規劃為發展區者優先,且土地面積應符合下列規定:
(一)直轄市計畫、省轄市計畫及縣轄市計畫地區:不得小於三公頃。
(二)鄉街計畫、鎮計畫及特定區計畫地區:不得小於五公頃。

申請人擬興辦之事業計畫經中央主管機關同意或申請變更土地四周,因下列情形致無法擴展者,得不受前項面積規定之限制:
(一)為河川、湖泊或山崖等自然地形阻隔者。
(二)為八公尺以上之既成或計畫道路或其他人為重大設施阻隔者。
(三)為已發展或規劃為發展區所包圍者。

都計內農地變更要注意什麼?

當你的農地變建地以後,會獲得幾個好處,如:可以蓋房子、增加土地價值及價格、建蔽率提高、買賣的價值增加,並且由於變更後地目不同,因而需要繳交一筆回饋金,費用約為當期公告土地現值乘以 10% 作為計算標準。

都市計畫內農地快速總結

  1. 都市計畫內農地好處周遭單純、無分割限制、增值空間高、可能納入重大變化的規劃中。
  2. 都市計畫內蓋房子的法規繁複,可以蓋房,但需要提出申請與完成地目變更。
  3. 土地變更完成後,需要繳交一筆回饋金。

都市計畫內農地法規繁複細瑣,請專業變更團隊更輕鬆

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