7 分鐘全面了解,誰有農地買賣資格?有什麼容易弄錯的地方?

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農地買賣資格、農舍買賣資格,哪裡不一樣?你在進行農地買賣以前,是否有弄清楚這兩者的差別?農地買賣有什麼風險與未知的陷阱,這篇文章會用 7 分鐘的精華整理,來幫助你了解農地買賣資格相關知識。

農舍、農地買賣資格的差別?

農地買賣資格以往需要農民身分和自耕能力證明,但自民國 89 年後,不再需要農民身分,只需年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者,且土地與戶籍需滿 2 年即可;而農舍買賣資格要求必須是農民。農地和農舍買賣資格有所區別,進行交易前應仔細了解相關規定,以免混淆。

農民身分資格是什麼?

在農舍買賣時需要的資格證明實際是什麼呢?農民身分資格要怎麼樣才會被政府承認?我們用以下 3 點來進行詳細說明。

  1. 農民定義:根據農業發展條例,農民是指直接從事農業生產的自然人。
  2. 農民資格認定:農民資格的認定有以下兩種方式
    1. 申請興建農舍十,檢附農業生產相關佐證資料,經過主管機關偕同專家會勘後認定。
    2. 農民健康保險被保險人或者是全民健康保險第 3 類被保險人。
  3. 農民身分證明文件有哪些?持有以下其中之一,就可以認定證明為農民身分。
    1. 勞保局開立農民健康保險被保險人投保證明。
    2. 健保屬開立的全民健保第 3 類被保險人投保證明。
    3. 實際進行農業生產的相關佐證資料。
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農地買賣資格:不需要農民身分

民國 89 年以前,私有農地想要進行買賣等移轉,有非常嚴謹的規範。想要買地的人需要擁有「自耕能力證明」才有資格進行農地購買。但在民國 89 年修法以後,則改為不管人只管地的作法,因此現今的農地買賣資格,已經不再需要擁有農民身分。

農舍買賣資格:需要身分證明

農地買賣資格雖不需要農民身分,但農舍買賣資格,則有要求購買人須擁有農民資格。這部分許多人常常誤解,農地買賣資格與農舍買賣資格是不相同的,且農地上若有農舍,則必須同時進行移轉,搞錯這個部分所導致衍生的狀況繁多,因此這邊提醒各位,一定要確實做好功課。

現今農地買賣資格規定

過去有法規規定必須擁有農民身分才能進行農地買賣,不過在法規放寬以後,僅需以下兩項資格即可進行農地買賣。

  1. 年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者。
  2. 申請人的戶籍地籍農地,需在同一縣市地區內,且土地取得與戶籍登記時間,皆需滿 2 年。

農地農用資格證明是什麼?何時需要使用?

農地農用證明是確保土地用於農業活動的文件,旨在確保農地的農業使用,擁有證明的土地在買賣時可以享有稅賦減免。農地農用證明的申請過程包括提交相關文件,如申請書、審查表和核發文件,並經過地方政府的審核。經過程序審核合格後,將核發農地農用證明,這對農地買賣交易非常重要。

農地農用資格證明是什麼?

農地農用證明是指:「證明此農地確實進行農業活動用途。」緣由是自民國 89 年的法規修法後,從原本「農地農有農用」變成「放寬農地農有;落實農地農用」,將農地使用變更為管地不管人,為確認農地維持作農業使用的原則,因而有了農地農用證明的做法。

農地買賣免繳稅金必備證明

為了落實農地農用,政府也相應的推出許多優待農用土地的獎勵,大部分都是關於減免稅賦的部分。包含土地增值稅、房地合一稅都包含在減免獎勵之中。因此擁有農地農用證明的資格在此時就顯得相當重要,也建議你在進行農地買賣時,必須要去注意你有興趣的標的物是否有相關資格證明。

農地農用證明申請流程

  1. 準備相關文件
    • 農業用地作農業使用證明申請書
    • 農業用地作農業使用證明書審查表
    • 農業用地作農業使用勘查紀錄表
    • 一個月內核發文件:土地登記謄本地籍圖謄本
    • 申請人身分證影本戶口名簿影本。
    • 屬都市土地者,另附都市計畫土地使用分區證明
    • 位於國家公園範圍內,需付其他農用相關證明
  2. 備妥相關文件後,送交至縣市、區公所農建課,並繳交規費
  3. 主管機關通知會勘日期,至現場勘查時需紀錄及拍照存證。
  4. 審核合格者,核發證明書。不合格者,以繳納費用不予退還。
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農地買賣資格 Q&A

Q:我可以買入合法農舍嗎?

想要買入合法農舍者,需要具備農民資格。只有農地可以由任意的台灣國民進行買賣交易,不過仍需要注意土地交易所產生的後續稅金問題。

Q:沒有農地農用證明,有什麼關係?

農地買賣的其中一個優點,就是可以免除一些稅務,但是有一個前提,就是需要農地農用證明。因此若沒有農地農用證明,就失去了免除稅務得好處,因而會產生額外的土地交易稅金

Q:農地買賣後可以快速移轉嗎?

農地可以隨時進行買賣,不過若在持有農地的 2 年內進行農地買賣,則需要提出農用證明。否則會課徵奢侈稅,另外一個需要注意個細節,是需要確認是否於 5 年內取得農舍的使用執照,也會影響移轉買賣的資格。

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