農地價格查詢方式介紹!5 種調查方式,多方比價獲最大利益!

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在追求農地投資的過程中,瞭解農地價格是成功交易的關鍵。本文將分享五種不同的農地價格查詢方式,從政府機構提供的線上平台到社群論壇的即時資訊,幫助您全面了解農地價格動態。此外,若您尋求專業的農地開發服務,禾璽開發顧問擁有豐富經驗,以人為本的理念助您創造最高不動產價值。

接下來,讓我們深入了解每種查詢方式,讓您能夠在農地交易中作出明智的決策。

5 種農地價格查詢方式

在追求農地投資的過程中,了解市場價格是至關重要的一環。為了讓您更全面地了解農地價格,我們整理了五種不同的查詢方式。從政府機構提供的線上平台到社群論壇的即時資訊,這些建議將助您在農地交易中做出明智的決策。此外,若您對於專業的農地開發服務有需求,禾璽開發顧問提供了全方位的解決方案,以人為本的理念為您創造最高不動產價值。

以下將詳細介紹每種查詢方式,讓您能更輕鬆地掌握農地價格動態。

第 1 種:內政部的「不動產交易實價查詢」服務網。

  • 由內政部提供的線上查詢服務,可以查詢不動產交易實價,包括農地的買賣價格。
  • 農地價格查詢方式: 使用者進入內政部相關網站,使用實價查詢功能,輸入相應的農地資訊,即可獲取最近的交易實價。

第 2 種:縣市政府地政局的實價登錄專區,查詢農地買賣資料及價格。

  • 各縣市政府地政局提供的線上平台,專門用於查詢地方上的實價登錄資訊,其中包括農地的買賣資料和價格。
  • 農地價格查詢方式: 進入相應縣市政府地政局網站,點擊實價登錄專區,根據系統提示輸入相關農地資訊,即可查詢價格。

第 3 種:行政院農委會提供的台灣農地資訊服務網

  • 由行政院農委會提供的平台,專門針對農地資訊的查詢服務,提供包括價格在內的各種農地相關資訊。
  • 農地價格查詢方式: 進入台灣農地資訊服務網,按照指引輸入所需查詢的農地資訊,系統將提供相應的價格資料。

第 4 種:各大社群平台或論壇。

  • 在社群平台或論壇上,可能有一些地方性的資訊分享,包括農地的價格、交易資訊等。這種方式更加彈性,可以獲得來自實際使用者的實用信息。
  • 農地價格查詢方式: 進入相關社群平台或論壇,參與相關農地討論,或直接提問該地區的農地價格,以獲得實用的地方性資訊。

第 5 種:洽詢禾璽開發顧問為你進行規劃與服務。

  • **禾璽開發顧問:**我們的核心理念是「以人為本,創造客戶不動產最高價值」。 結合十多年的經驗,同時結合專業團隊協助客戶進行土地開發,在 Google 評論獲得 5 星評價,整合律師、會計師、建築師、地政士、消防技師、水土保持技師、土木技師、環評技師及退休行政官員資源,並抱持以人為本的品牌理念,為顧客提供客製化的解決方案,為顧客取得最高的不動產價值。 如果你對我們的服務有需求,歡迎直接拜訪禾璽開發顧問實體店面、或來電洽詢,詳細資訊如下:
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完整瞭解農地價格的影響因素

你想要查詢的農地價格會受到哪些因素影響?在瞭解農地價格如何查詢之前,你需要先瞭解,農地及農舍買賣資格,事前功課做得更清楚,在未來進行農地價格的比價時,可以有更多農地價格的參考知識。本段整理介紹農地是什麼、農地買賣、農舍買賣資格,請先確認你是否符合規定,再考慮進行農地買賣交易。

農地是什麼?

農地在廣義上包含農業用地及耕地。農業用地是指在土地區分中,被分類為非都市或都市土地的農業區、特定農業區的土地,農地並不一定僅能做耕作使用,而是以土地使用區分劃定來判別,在農地上的容許使用項目,皆是以農業發展相關用途為主,如:集貨場、農業倉儲設備、排水、灌溉…等。

農地買賣資格及其規定

民國 89 年以前,私有農地想要進行買賣等移轉,有非常嚴謹的規範。想要買地的人需要擁有「自耕能力證明」才有資格進行農地購買。但在民國 89 年修法以後,則改為不管人只管地的作法,因此現今的農地買賣資格,已經不再需要擁有農民身分。

在法規放寬以後,僅需以下兩項資格即可進行農地買賣。

  1. 年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者。
  2. 申請人的戶籍地籍農地,需在同一縣市地區內,且土地取得與戶籍登記時間,皆需滿 2 年。

影響農地價格的因素有哪些?

  1. 農地本身地理位置條件如何? 所有土地價格都會受到地理位置影響,不過在農地的價格上,考量的面向則不太相同,生活機能、交通方便程度,對農地的影響相對比較低,但周遭農地使用狀況、是否為山坡地…等等,對農地影響更大。
  2. 農地處於哪種土地計畫區? 地處都市計畫區的農地通常會有較好的價格談判籌碼,而農地未來發展潛力越大的土地,相對價格就會比較高昂,不過最終的土地價值究竟如何,其實會根據地主的完整規劃而有所不同。
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  3. 農地上是否建有農舍? 農地上建有農舍的狀況比較複雜,一般地主會將建設等等成本併入價格考量,但是當農地上建有農舍以後,其農地本身的應用潛力將會降低許多,同樣的,根據買家的使用規劃,會產生不同的需求,慎選農地,謹慎的事前規劃是最好的應對方式。
  4. 農地上是否有違章工廠或其他非農業用途? 當農地非作為農業用途時,農地本身的稅賦減免優惠將不可使用,這也將會大大影響該農地的價格,盡量在購買農地以前,進行更全面的調查,以避免以過高的價格買入了低價值的農地。

農舍買賣條件與資格

相對於農地的買賣規定只要為本國國民即可;農舍的買賣規定則嚴格許多,以下我們將列點說明農舍買賣的相關資格與條件。

  • 老農配建:老農舍買賣
    • 必須年滿 20 歲或未滿 20 歲但已結婚者,且具有農民資格才可進行交易。
  • 一般農舍:新農舍買賣
    • 必須年滿 20 歲或未滿 20 歲但已結婚者,且具有農民資格才可進行交易。
    • 農地及持有人都須在該地設籍滿 2 年以上。
    • 農舍的鎖在農地必須大於 0.25 公頃。
    • 農舍的使用執照取得達 5 年以上。
    • 申請人無自用農舍。
  • 延伸閱讀:專業說明》農舍買賣重要知識,老農新農是什麼?有什麼差別?
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農地買賣的稅金應該怎麼繳?

農地買賣稅金總共有三個稅金的項目,分別是土地增值稅、所得稅、房地合一稅,本段落將會說明三者稅金的計算方式,請再進行農地買賣的時候,記得預先將這部分的稅金計入,以免未來衍生諸多不必要的麻煩。

土地增值稅

土地增值稅計算=土地漲價總數額 × 稅率 – 累進差額 – 長期減徵 – 增繳地價稅額 – 依法減徵稅額

非農用的農地買賣,土地增值稅率按照一般用地來課徵稅金。根據農地買賣的漲價倍數來決定稅率,農地漲價幅度越大,累進稅率的層級就越高,累進稅率共分為三級,分別為 20%、30%、40% 。但如果土地買賣是自用住宅用地,則是以 10% 稅率來計算。

所得稅

當農地買賣交易完成後,賣方透過買賣農舍的交易所得,需要計入個人綜所稅進行課稅。但如果是符合農地農用的農地買賣稅金則不計入財產交易所得,也就不需計入個人綜所稅。

房地合一稅

房地合一稅的稅制是從民國 105 年度開始課徵的稅制,原先的稅制適將土地與房屋的稅務分開計算,而房地合一稅則變成兩者合併計算。也就是說,如果你的農地是在 105 年度以前取得,則適用舊制,僅收取土地增值稅,也就不須繳納房地合一稅。

農地價格相關內容總結

  1. 農地價格查詢方式: 透過內政部的「不動產交易實價查詢」服務網,縣市政府地政局的實價登錄專區,以及行政院農委會提供的台灣農地資訊服務網,能方便地查詢農地的實價及買賣資料。此外,社群平台和論壇提供更靈活的資訊分享方式。
  2. 禾璽開發顧問服務: 提供全方位的農地開發服務,結合多方專業團隊,以人為本的理念,致力於創造客戶不動產的最高價值。可透過電話或實體辦公室諮詢。
  3. 影響農地價格的因素: 農地地理位置、所在土地計畫區、是否建有農舍、是否有違章工廠或非農業用途等因素都會影響農地的價格。在選擇農地前,需全面評估這些因素。
  4. 農地買賣資格: 農地買賣資格的要求包括年滿 20 歲或已婚,以及符合相應的地籍要求。老農舍和一般農舍有不同的買賣資格條件。
  5. 稅金應考慮的三個項目:
    • 土地增值稅: 根據農地漲價倍數計算,漲價越大稅率越高。
    • 所得稅: 需計入個人綜所稅,取決於農地買賣所產生的交易所得。
    • 房地合一稅: 自 105 年度開始實施,農地取得時間早晚決定是否適用。
  6. 農地使用區分: 農地包含農業用地和耕地,需根據土地使用區分農地及農業發展相關用途。
  7. 農地交易前的事前調查: 在農地交易前,進行周邊地區的調查,確認土地的使用規劃、建築物狀況、是否有違章工廠等,以避免未來不必要的問題。

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