專業說明》農舍買賣重要知識，老農新農是什麼？有什麼差別？

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在農舍買賣領域，有兩個關鍵術語經常出現：老農和新農。這兩個術語代表不同的法律規範，對於農舍的買賣過程有著重要影響。本文將專業解釋老農和新農的定義，並探討它們之間的區別，以幫助你更好地理解農舍買賣的關鍵知識。如果你想要進一步了解這一領域，這是您不能錯過的重要信息。

解析老農和新農：農舍買賣與興建的規定差異

農舍買賣是一個複雜的領域，老農和新農的區別基於《農業發展條例》的修法日期，這對於興建農舍的規定產生了明顯的不同。老農地的買賣可能更靈活，但新農地則受到更多限制，例如土地面積…等。在本段落中，我們將探討這些規定，以幫助您更好地理解在農地上興建農舍的條件和限制。

農舍是指在農地上興建的建築物，一般是指稱用來作為堆置農具、肥料或臨時休息的地方，且主要與農業活動有密切的關係。其中大家常常會聽見的老農與新農，主要是根據《農業發展條例》民國 89 年 1 月 28 日修正的時間點前後作為分水嶺，在時間點之前的農地若要興建農舍，其規定較自由；之後的法規相較嚴格許多。

老農配建在民國 89 年 1 月 28 日前取得的農地，不會受到面積大小與時間限制，農民可以自由在農地上興建農舍；因此有些賣家會以老農地的名義申請建照並興建農舍，等正式取得使用執照後再進行農舍買賣，藉此可以將整體買賣的價值提高。
一般農舍（新農）根據修法過後的《農業發展條例》，在 89 年 1 月 28 日後取的的農地，如果想要興建農舍，必須要擁有 0.25 公頃以上的土地面積，且設籍滿 2 年。在農舍興建完畢後，想要進行農舍買賣，也必須要取得使用執照滿 5 年，才可以進行交易買賣。

本段落將闡明農民身分資格的重要性，並說明如何界定農民身分。同時，我們也會強調在農舍買賣過程中需要特別關注的一些注意事項，以確保進行農舍買賣過程符合規定，順利進行農舍買賣。無論你是老農還是新農，這些資訊都將對你在農地買賣市場上順利成功相當重要。

相對於農地的買賣規定只要為本國國民即可；農舍的買賣規定則嚴格許多，以下我們將列點說明農舍買賣的相關資格與條件。

在農舍買賣時需要的資格證明實際是什麼呢？農民身分資格要怎麼樣才會被政府承認？我們用以下 3 點來進行詳細說明。

農民定義：根據農業發展條例，農民是指直接從事農業生產的自然人。
農民資格認定：農民資格的認定有以下兩種方式
1. 申請興建農舍十，檢附農業生產相關佐證資料，經過主管機關偕同專家會勘後認定。
2. 農民健康保險被保險人或者是全民健康保險第 3 類被保險人。
農民身分證明文件有哪些？持有以下其中之一，就可以認定證明為農民身分。
1. 勞保局開立農民健康保險被保險人投保證明。
2. 健保屬開立的全民健保第 3 類被保險人投保證明。
3. 實際進行農業生產的相關佐證資料。