【 5 大推薦】找便宜農地出售機會嗎?介紹你大家常用的方式!

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在這篇文章當中,我們為你介紹五個尋找便宜農地機會的獨特途徑,我們提供 5 種常見找到便宜農地出售機會的方法,每種方式都有其個別的優缺點,希望本篇文章能幫你找到最適合自己的農地投資良機,實現心目中的最大利益。

推薦 5 個尋找便宜農地出售機會的地方

在便宜農地買賣的過程中,找到最佳機會是成功交易的第一步。這裡我們推薦五個尋找便宜農地的獨特方式,從親自詢問地主到利用社群平台和專業的農地買賣平台,以及禾璽開發顧問提供的全方位服務,每個方法都有其獨特的優勢和考量。

讓我們一起深入瞭解這五種尋找便宜農地機會的方式,幫你找到理想的農地投資機會。

推薦 1:親自找地主詢問

  • 優點:直接交易、便宜省下仲介費用。
  • 缺點:花費時間多、容易吃閉門羹、較靠機緣。

推薦 2:臉書社團

  • 優點:有機會遇到地主直刊、許多同好可交流。
  • 缺點:資訊繁多又複雜、可能遇到詐騙、查找不易。

推薦 3:農地買賣平台

  • 優點:有統一規格與資訊、信任度較高。
  • 缺點:好物件很搶手、需要時時緊盯更新。

推薦 4:房地產仲介

  • 優點:有門市仲介服務、可實體諮詢。
  • 缺點:專營買賣不夠全面、農地物件數量不多、服務品質容易有參差。

推薦 5:禾璽開發顧問

  • 優點:有完整土地相關團隊服務、可實體諮詢、買賣之外還能協助規劃提高財產價值。
  • 禾璽開發顧問股份有限公司,詳細資訊如下
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農地過戶流程

農地過戶是一個複雜的程序,需要仔細計劃和執行。以下將詳細介紹整個過戶流程,包括相關文件要求以及費用分配。

農地過戶所需流程

  1. 確認交易意向:雙方達成交易意向後進行簽約,買方支付簽約金。
    • 如有第三方協助,需簽署相應契約。
  2. 文件準備:準備農地過戶文件,交由地政士辦理過戶事宜,買方支付第二期款項。
    • 包括農地鑑界、農地農用證明等文件。
  3. 支付稅金:雙方完成相關稅金支付,包括賣方的土地增值稅及其他欠稅,買方的土地過戶契稅。
    • 買方支付第三期款項。
  4. 地政士登記:地政士完成產權移轉登記,農地過戶手續完成。
  5. 交易結案:雙方進行最後點交,買方支付最後尾款,結清各項交易相關費用。

辦理農地過戶所需文件

  • 買方文件
    • 身份證正影本。
    • 私章。
  • 賣方文件
    • 土地所有權狀正本。
    • 身份證正影本。
    • 印鑑證明書 2 份、印鑑章。
    • 土地增值稅完納或不課徵之證明書(如需免稅必要檢附)。
    • 若由代理人簽約:需另檢附授權書正本並加蓋印鑑章與被授權人身份證影本一份。

辦理農地過戶所需費用

  • 買方費用
    • 契稅:核定契價 × 6%(評定現值)。
    • 印花稅:按土地、建物契稅價格核課 0.1% 印花稅。
    • 地政登記規費:買賣登記費 0.1%(申報地價及核定契價)。
    • 設定登記費:0.1%(權利價值)。
    • 代書費:包含簽約手續費、實價登陸、抵押權設定、買賣代書費等。
  • 賣方費用
    • 土地增值稅、房地合一稅:若提供農用證明可免稅。
    • 財產交易所得稅:若提供農用證明可即免稅,農舍則不可免稅。
    • 代書費:簽約手續費、實價登錄代書費。

以上就是農地過戶流程、所需文件以及費用的詳細說明。

Photo by Chris De Wit on Unsplash

農地買賣是否有什麼資格限制?

在農地買賣的領域中,隨著法規的演進,農地買賣的資格限制也隨之調整,為有意進行投資的人提供更多的機會。本段落將說明農地買賣的資格規定,以及農民身分的認定方式,幫助你清晰了解在這個領域中的相關資訊,使你能夠更全面地了解這個複雜但關鍵的法律面向。

現今農地買賣資格規定

過去有法規規定必須擁有農民身分才能進行農地買賣,不過在法規放寬以後,僅需以下兩項資格即可進行農地買賣。

  1. 年滿 20 歲或未滿 20 歲已婚者。
  2. 申請人的戶籍地籍農地,需在同一縣市地區內,且土地取得與戶籍登記時間,皆需滿 2 年。

農地買賣資格:不需要農民身分

民國 89 年以前,私有農地想要進行買賣等移轉,有非常嚴謹的規範。想要買地的人需要擁有「自耕能力證明」才有資格進行農地購買。但在民國 89 年修法以後,則改為不管人只管地的作法,因此現今的農地買賣資格,已經不再需要擁有農民身分。

農舍買賣資格:需要身分證明

農地買賣資格雖不需要農民身分,但農舍買賣資格,則有要求購買人須擁有農民資格。這部分許多人常常誤解,農地買賣資格與農舍買賣資格是不相同的,且農地上若有農舍,則必須同時進行移轉,搞錯這個部分所導致衍生的狀況繁多,因此這邊提醒各位,一定要確實做好功課。

農民身分資格是什麼?

在農舍買賣時需要的資格證明實際是什麼呢?農民身分資格要怎麼樣才會被政府承認?我們用以下 3 點來進行詳細說明。

  1. 農民定義:根據農業發展條例,農民是指直接從事農業生產的自然人。
  2. 農民資格認定:農民資格的認定有以下兩種方式
    1. 申請興建農舍十,檢附農業生產相關佐證資料,經過主管機關偕同專家會勘後認定。
    2. 農民健康保險被保險人或者是全民健康保險第 3 類被保險人。
  3. 農民身分證明文件有哪些?持有以下其中之一,就可以認定證明為農民身分。
    1. 勞保局開立農民健康保險被保險人投保證明。
    2. 健保屬開立的全民健保第 3 類被保險人投保證明。
    3. 實際進行農業生產的相關佐證資料。
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便宜農地出售文章總結

  1. 在今天介紹的 5 種尋找便宜農地的方式中,禾璽開發顧問有其一系列獨特的優勢,是一個值得考慮的選擇。
    • 禾璽開發顧問的優勢:
      • 完整土地相關團隊服務: 禾璽開發顧問提供了一套完整的土地相關團隊服務,這包括了從尋找農地到交易完成後的規劃,使得客戶能夠在整個投資過程中得到全方位的支持。
      • 實體辦公室提供諮詢: 公司提供實體辦公室,為客戶提供實際而直接的諮詢服務。這有助於建立更緊密的溝通,解決疑慮,並確保客戶在交易中得到及時且有效的協助。
      • 協助規劃提高財產價值: 不僅僅限於買賣交易,禾璽開發顧問還提供協助規劃的服務,致力於提高客戶資產價值。這種關注度超越了傳統的買賣業務,為客戶提供更全面的價值。
  2. 農地過戶流程與費用
    • 提供了農地過戶的詳細流程,包括簽約階段的支付、文件準備、稅金支付,以及最終的產權移轉登記。同時,強調了交易款項的分期付款安排,並提供禾璽開發顧問的諮詢服務。
  3. 農地買賣資格限制
    • 介紹了現今農地買賣的資格規定,明確指出現行法規不再要求農民身分,並區分了農地和農舍買賣的不同規定,以及農民身分的具體資格證明文件。
  4. 農民身分資格
    • 在解釋農民身分資格時,明確定義農民,說明資格認定的兩種方式,並提供了農民身分的證明文件。這一部分的詳細解說有助於讀者確切了解何謂農民身分以及如何取得相應的資格。

禾璽開發顧問陪伴你創造財產最高價值

我們堅持為客戶提供客製化的服務,不論是用地變更、農地工廠合法化、土地傳承、永續發展,以人為本,提供完整的一站式服務,幫助顧客節省大量來回溝通的時間,整合完整團隊進行協助,有土地變更相關的問題,歡迎直接連絡禾璽洽詢,我們配你創造財產的最高價值。

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